7680 Chemin AULNES · Saint-Damien
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 129,5 m² · constr. 2006 · terrain 18 021,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 021,6 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013108930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
62075013108930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 82 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 640 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 422 $ Poids 79 % |
| 2 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 546 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 430 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 102 $ Poids 71 % |
| 4 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 780 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 421 $ Poids 63 % |
| 5 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 535 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 226 $ Poids 59 % |
| 6 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 573 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −32 047 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 728 $ Poids 56 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 844 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 283 078 $ Poids 47 % |
| 8 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 858 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 991 $ Poids 36 % |
| 9 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 822 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 644 $ Poids 34 % |
| 10 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 848 $ Poids 32 % |
| 11 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 780 $ Poids 25 % |
| 12 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 997 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.