7690 Chemin AULNES · Saint-Damien
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 212,4 m² · constr. 1996 · terrain 8 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 129 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 382 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013109210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
604 700 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
62075013109210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 94 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 646 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 976 $ Poids 68 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +83 149 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 800 734 $ Poids 21 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +99 474 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 658 250 $ Poids 20 % |
| 4 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 570 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 419 904 $ Poids 19 % |
| 5 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 950 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 356 030 $ Poids 16 % |
| 6 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 544 613 $ Poids 15 % |
| 7 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 894 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +67 168 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 679 $ Poids 12 % |
| 8 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 556 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 212 $ Poids 10 % |
| 9 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 330 827 $ Poids 8 % |
| 10 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 668 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 460 $ Poids 8 % |
| 11 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 562 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 328 065 $ Poids 8 % |
| 12 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 530 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.