3885 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 110,7 m² · constr. 1942 · terrain 160 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 951 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 189 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013112158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
62075013112158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 59 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 551 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 77 616 $ Poids 69 % |
| 2 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 277 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 005 $ Poids 51 % |
| 3 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 960 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 024 $ Poids 50 % |
| 4 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 568 $ Poids 50 % |
| 5 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 587 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 330 352 $ Poids 39 % |
| 6 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 532 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 173 441 $ Poids 39 % |
| 7 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 177 $ Poids 36 % |
| 8 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 220 $ Poids 35 % |
| 9 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 893 $ Poids 30 % |
| 10 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 152 788 $ Poids 27 % |
| 11 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 086 $ Poids 25 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 277 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 904 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.