3545 Rue TURENNE · Saint-Damien
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 138,2 m² · constr. 2014 · terrain 14 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 721,9 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 210 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013123086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
62075013123086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 78 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 442 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 290 734 $ Poids 78 % |
| 2 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 412 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 736 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 531 $ Poids 67 % |
| 4 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 891 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 604 $ Poids 64 % |
| 5 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 071 $ Poids 52 % |
| 6 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 428 $ Poids 43 % |
| 7 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 993 $ Poids 40 % |
| 8 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 193 $ Poids 38 % |
| 9 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 859 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 649 $ Poids 38 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 598 404 $ Poids 24 % |
| 11 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 355 $ Poids 23 % |
| 12 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 685 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 375 900 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.