3530 Rue TURENNE · Saint-Damien
Valeur estimée
266 400 $
Chalet · 4 130 $/m² · 64,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 105 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013124398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
62075013124398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 43 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 331 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 325 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 588 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 279 119 $ Poids 63 % |
| 3 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 664 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 494 $ Poids 58 % |
| 4 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 118 $ Poids 46 % |
| 5 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 143 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 373 $ Poids 46 % |
| 6 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 169 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 389 944 $ Poids 43 % |
| 7 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 176 068 $ Poids 38 % |
| 8 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 87 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 163 531 $ Poids 37 % |
| 9 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 451 $ Poids 29 % |
| 10 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 653 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 181 871 $ Poids 25 % |
| 11 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 941 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 825 $ Poids 23 % |
| 12 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 475 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.