3529 Chemin BEAU-SITE · Saint-Damien
Valeur estimée
190 600 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 45,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 94 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013124844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
62075013124844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 12 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7559, Chemin Hénault, Saint-Damien 2024-12-18 · 514 m · Vendu 140 000 $ (3 590 $/m²) 39 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 700 $ Poids 31 % |
| 2 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 644 $ Poids 13 % |
| 3 | 7579, Chemin du Côteau-de-Lac, Saint-Damien 2025-04-29 · 472 m · Vendu 170 000 $ (5 466 $/m²) 31,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 215 242 $ Poids 11 % |
| 4 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −43 693 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 342 051 $ Poids 11 % |
| 5 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 966 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −975 $ | 70 593 $ Poids 10 % |
| 6 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 172 693 $ Poids 8 % |
| 7 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 613 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 196 153 $ Poids 6 % |
| 8 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 660 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 140 955 $ Poids 6 % |
| 9 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 455 $ Poids 4 % |
| 10 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 263 992 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.