3553 Chemin BEAU-SITE · Saint-Damien
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 89,5 m² · constr. 1962 · terrain 5 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 096,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 129 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013133854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
62075013133854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 45 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 8 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 242 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 93 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 225 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 750 $ Poids 57 % |
| 4 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 893 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 936 $ Poids 55 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 431 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 388 $ Poids 55 % |
| 6 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 293 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 471 $ Poids 53 % |
| 7 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 308 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 327 899 $ Poids 48 % |
| 8 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 253 695 $ Poids 47 % |
| 9 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 8 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 44 % |
| 10 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 626 $ Poids 44 % |
| 11 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 63 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 270 486 $ Poids 38 % |
| 12 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 186 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +663 $ | 173 663 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.