3535 Chemin BEAU-SITE · Saint-Damien
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 102,6 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 118 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013134302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
62075013134302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 40 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 380 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 82 570 $ Poids 79 % |
| 2 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 92 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 341 229 $ Poids 74 % |
| 3 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 343 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 348 451 $ Poids 52 % |
| 4 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 762 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 229 307 $ Poids 46 % |
| 5 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 653 $ Poids 38 % |
| 6 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 023 $ Poids 38 % |
| 7 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 92 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 273 750 $ Poids 33 % |
| 8 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 960 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +375 $ | 91 280 $ Poids 31 % |
| 9 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 314 $ Poids 29 % |
| 10 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 158 106 $ Poids 29 % |
| 11 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 326 105 $ Poids 23 % |
| 12 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 240 028 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.