3531 Chemin EPINETTES · Saint-Damien
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,8 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 105 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013134718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
62075013134718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 35 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 139 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 324 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 384 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 921 $ Poids 70 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 270 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 95 918 $ Poids 58 % |
| 4 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 303 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 333 956 $ Poids 54 % |
| 5 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 593 $ Poids 46 % |
| 6 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 82 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 422 125 $ Poids 43 % |
| 7 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 139 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 262 117 $ Poids 40 % |
| 8 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −750 $ | 86 966 $ Poids 40 % |
| 9 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 904 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 260 692 $ Poids 40 % |
| 10 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 568 $ Poids 26 % |
| 11 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 977 $ Poids 26 % |
| 12 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 965 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −925 $ | 229 776 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.