3524 Chemin EPINETTES · Saint-Damien
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 77,1 m² · constr. 1962 · terrain 4 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 464,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 114 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013135836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
62075013135836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 40 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 297 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 86 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 478 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 612 $ Poids 87 % |
| 3 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 2 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 524 $ Poids 79 % |
| 4 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 825 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 234 594 $ Poids 73 % |
| 5 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 184 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −10 322 $ | 313 619 $ Poids 69 % |
| 6 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 218 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 171 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 251 111 $ Poids 61 % |
| 8 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 286 $ Poids 47 % |
| 9 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 81 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +663 $ | 162 394 $ Poids 46 % |
| 10 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 194 218 $ Poids 38 % |
| 11 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 548 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 260 638 $ Poids 35 % |
| 12 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 939 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 126 490 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.