3650 Chemin AULNES · Saint-Damien
Valeur estimée
252 700 $
Autre · terrain 11 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 152,9 m²
Frontage
106 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 96 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013137275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
62075013137275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 37 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 66 % |
| 2 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 325 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 619 $ Poids 65 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 474 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 62 % |
| 4 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 380 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 62 % |
| 5 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 415 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 62 % |
| 6 | 3315, Chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-11-28 · 273 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 58 % |
| 7 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 630 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 477 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 212 $ Poids 57 % |
| 9 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 679 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 56 % |
| 10 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 665 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 718 $ Poids 55 % |
| 11 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 201 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 524 $ Poids 54 % |
| 12 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 191 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.