3421 Chemin PLAINES · Saint-Damien
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 83,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 156 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013138489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
62075013138489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 58 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 577 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 169 $ Poids 80 % |
| 2 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 555 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 269 $ Poids 79 % |
| 3 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 549 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 341 $ Poids 78 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 331 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 434 103 $ Poids 68 % |
| 5 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 710 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 308 002 $ Poids 62 % |
| 6 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 499 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 686 $ Poids 45 % |
| 7 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 614 778 $ Poids 39 % |
| 8 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 577 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 704 $ Poids 37 % |
| 9 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 549 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 714 $ Poids 35 % |
| 10 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 563 $ Poids 35 % |
| 11 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 885 $ Poids 35 % |
| 12 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 381 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 181 161 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.