3461 Chemin PLAINES · Saint-Damien
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 108,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 571,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 217 800 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013138724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
62075013138724600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 85 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 347 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 701 $ Poids 69 % |
| 2 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 683 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 501 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 916 $ Poids 53 % |
| 4 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 994 $ Poids 47 % |
| 5 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 496 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 423 $ Poids 44 % |
| 6 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 749 845 $ Poids 36 % |
| 7 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 709 $ Poids 24 % |
| 8 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 501 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 021 $ Poids 24 % |
| 9 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 295 $ Poids 23 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 025 $ Poids 19 % |
| 11 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 448 857 $ Poids 16 % |
| 12 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 141 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.