3559 Chemin BEAU-SITE · Saint-Damien
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 112,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 110 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013142537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
62075013142537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 31 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 208 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 91 837 $ Poids 75 % |
| 2 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 887 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 255 960 $ Poids 55 % |
| 3 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 384 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 209 084 $ Poids 46 % |
| 4 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 295 $ Poids 45 % |
| 5 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 280 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 384 572 $ Poids 41 % |
| 6 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 178 784 $ Poids 40 % |
| 7 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 246 601 $ Poids 31 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 611 $ Poids 30 % |
| 9 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 65 747 $ Poids 29 % |
| 10 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 368 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 368 $ Poids 29 % |
| 11 | 7733, Chemin de la Presqu'Île, Saint-Damien 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 364 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 370 841 $ Poids 24 % |
| 12 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 148 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.