3565 Chemin BEAU-SITE · Saint-Damien
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 82,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 81 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013142893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
62075013142893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 20 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 266 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 90 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 159 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 308 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 413 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 898 $ Poids 76 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 372 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 399 782 $ Poids 69 % |
| 5 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 775 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +750 $ | 82 588 $ Poids 67 % |
| 6 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 245 620 $ Poids 51 % |
| 7 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 215 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 262 161 $ Poids 51 % |
| 8 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 159 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 250 923 $ Poids 38 % |
| 9 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 338 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 168 808 $ Poids 36 % |
| 10 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 540 253 $ Poids 34 % |
| 11 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 348 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 320 821 $ Poids 32 % |
| 12 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 204 055 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.