3560 Chemin BEAU-SITE · Saint-Damien
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 150,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,1 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 180 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013143656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
62075013143656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 65 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 250 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 298 566 $ Poids 94 % |
| 2 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 614 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 557 035 $ Poids 81 % |
| 3 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 766 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 885 $ Poids 60 % |
| 4 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 300 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 962 $ Poids 59 % |
| 5 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 844 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 142 $ Poids 57 % |
| 6 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 943 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 781 $ Poids 48 % |
| 7 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 534 $ Poids 39 % |
| 8 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 581 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 343 773 $ Poids 37 % |
| 9 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 172 $ Poids 35 % |
| 10 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 194 $ Poids 31 % |
| 11 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 460 198 $ Poids 23 % |
| 12 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 990 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 619 774 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.