3538 Chemin BEAU-SITE · Saint-Damien
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 88,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013144001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
62075013144001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 66 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 72 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 497 $ Poids 95 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 224 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 574 $ Poids 80 % |
| 3 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 151 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 443 663 $ Poids 61 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 419 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 310 316 $ Poids 59 % |
| 5 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 969 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 798 $ Poids 54 % |
| 6 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 959 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 317 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 717 $ Poids 48 % |
| 8 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 930 $ Poids 46 % |
| 9 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 616 414 $ Poids 44 % |
| 10 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 72 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 759 $ Poids 43 % |
| 11 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 50 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 248 $ Poids 41 % |
| 12 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 128 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 184 978 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.