3537 Chemin EPINETTES · Saint-Damien
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 75,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 327,5 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 120 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013144255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
62075013144255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 35 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 210 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 86 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 402 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 490 $ Poids 92 % |
| 3 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 116 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 383 165 $ Poids 78 % |
| 4 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 162 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 312 759 $ Poids 75 % |
| 5 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 913 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 234 375 $ Poids 67 % |
| 6 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 93 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 250 754 $ Poids 63 % |
| 7 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 119 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 296 407 $ Poids 54 % |
| 8 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +750 $ | 79 262 $ Poids 48 % |
| 9 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 120 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 162 174 $ Poids 47 % |
| 10 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 477 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 259 833 $ Poids 40 % |
| 11 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 193 969 $ Poids 38 % |
| 12 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 896 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 126 270 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.