3543 Chemin EPINETTES · Saint-Damien
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 97,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 145 200 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013144572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
62075013144572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 110 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 280 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 034 $ Poids 75 % |
| 3 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 218 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 363 $ Poids 56 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 170 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 106 791 $ Poids 54 % |
| 5 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 436 $ Poids 48 % |
| 6 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 110 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 809 $ Poids 39 % |
| 7 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 995 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 990 $ Poids 38 % |
| 8 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 935 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 289 711 $ Poids 35 % |
| 9 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 742 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 551 $ Poids 34 % |
| 10 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 295 $ Poids 30 % |
| 11 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 906 $ Poids 25 % |
| 12 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 017 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.