3536 Chemin PRAIRIES · Saint-Damien
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 85,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 138 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013144819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
62075013144819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 47 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 176 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 329 881 $ Poids 91 % |
| 2 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 176 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 96 713 $ Poids 89 % |
| 3 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 360 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 268 540 $ Poids 70 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 121 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 424 777 $ Poids 68 % |
| 5 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 865 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 262 672 $ Poids 63 % |
| 6 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 87 852 $ Poids 52 % |
| 7 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 157 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 47 % |
| 8 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 846 $ Poids 46 % |
| 9 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 176 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 265 750 $ Poids 41 % |
| 10 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 196 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 340 146 $ Poids 40 % |
| 11 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 219 059 $ Poids 35 % |
| 12 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 163 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 178 368 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.