3530 Chemin PRAIRIES · Saint-Damien
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 69,1 m² · constr. 1962 · terrain 4 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 821,1 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 118 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013145342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
62075013145342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 132 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −10 322 $ | 295 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 415 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 918 $ Poids 86 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 233 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 81 646 $ Poids 71 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 64 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 314 $ Poids 64 % |
| 5 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 151 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 238 611 $ Poids 59 % |
| 6 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 845 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 222 270 $ Poids 55 % |
| 7 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 487 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 246 261 $ Poids 55 % |
| 8 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 115 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +663 $ | 155 124 $ Poids 46 % |
| 9 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 906 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 427 823 $ Poids 44 % |
| 10 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 171 594 $ Poids 42 % |
| 11 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 886 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 120 751 $ Poids 38 % |
| 12 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 183 165 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.