3525 Chemin PLAINES · Saint-Damien
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 131,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 121 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013146926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
62075013146926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 545 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 252 847 $ Poids 79 % |
| 2 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 329 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 463 719 $ Poids 67 % |
| 4 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 919 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 242 606 $ Poids 66 % |
| 5 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 521 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 246 734 $ Poids 63 % |
| 6 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 825 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 64 729 $ Poids 61 % |
| 7 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 503 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 254 105 $ Poids 57 % |
| 8 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 177 244 $ Poids 44 % |
| 9 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 669 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −18 193 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 327 543 $ Poids 44 % |
| 10 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 923 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 571 156 $ Poids 36 % |
| 11 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 803 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −10 796 $ | 297 084 $ Poids 24 % |
| 12 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 408 658 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.