3540 Chemin PLAINES · Saint-Damien
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 251,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 343 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013147814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
62075013147814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 93 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 197 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +65 577 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 621 $ Poids 37 % |
| 2 | 3590, Chemin des Brises, Saint-Damien 2025-06-19 · 575 m · Vendu 480 000 $ (1 451 $/m²) 330,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −57 298 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 338 $ Poids 12 % |
| 3 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 851 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 870 086 $ Poids 11 % |
| 4 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 214 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 489 713 $ Poids 7 % |
| 5 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +98 518 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 592 835 $ Poids 4 % |
| 6 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 361 005 $ Poids 4 % |
| 7 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 998 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +107 419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 709 005 $ Poids 3 % |
| 8 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +91 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 659 $ Poids 2 % |
| 9 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +73 158 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 473 885 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.