7638 Chemin SAPINS · Saint-Damien
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 150 m² · constr. 1969 · terrain 2 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013151985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
62075013151985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 56 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 0 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 797 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 514 127 $ Poids 72 % |
| 3 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 661 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 647 052 $ Poids 64 % |
| 4 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 521 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 227 440 $ Poids 54 % |
| 5 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 279 854 $ Poids 48 % |
| 6 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 361 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 779 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 425 $ Poids 33 % |
| 8 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 235 125 $ Poids 30 % |
| 9 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 269 046 $ Poids 30 % |
| 10 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 71 649 $ Poids 28 % |
| 11 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 954 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +46 870 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 619 594 $ Poids 23 % |
| 12 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 422 456 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.