7639 Chemin SAPINS · Saint-Damien
Valeur estimée
193 100 $
Autre · 2 026 $/m² · 95,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385 m²
Frontage
72 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 49 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013152571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
62075013152571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 13 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 222 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 331 840 $ Poids 88 % |
| 2 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 99 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 80 688 $ Poids 73 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 187 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 97 996 $ Poids 60 % |
| 4 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 267 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 340 643 $ Poids 54 % |
| 5 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 562 $ Poids 50 % |
| 6 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 843 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 88 704 $ Poids 47 % |
| 7 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 393 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 430 217 $ Poids 41 % |
| 8 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 222 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 267 132 $ Poids 40 % |
| 9 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 266 230 $ Poids 33 % |
| 10 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 068 $ Poids 31 % |
| 11 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 978 $ Poids 26 % |
| 12 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 867 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 503 436 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.