3555 Chemin EPINETTES · Saint-Damien
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 71,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 108 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013153058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
62075013153058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 34 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 312 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 246 628 $ Poids 95 % |
| 2 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 164 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 323 860 $ Poids 87 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 118 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 89 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 217 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 397 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 151 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 260 079 $ Poids 62 % |
| 6 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 963 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 244 430 $ Poids 58 % |
| 7 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 388 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 267 988 $ Poids 51 % |
| 8 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 226 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 167 515 $ Poids 47 % |
| 9 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 975 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 82 496 $ Poids 40 % |
| 10 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 821 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +37 496 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 463 940 $ Poids 40 % |
| 11 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 824 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 188 $ Poids 39 % |
| 12 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 202 645 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.