3561 Chemin EPINETTES · Saint-Damien
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 82,1 m² · constr. 1967 · terrain 4 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 410,2 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 104 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013153534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
62075013153534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 29 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 108 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 91 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 147 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 312 399 $ Poids 83 % |
| 3 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 289 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 796 $ Poids 81 % |
| 4 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 268 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 403 681 $ Poids 72 % |
| 5 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 248 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 941 m · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 83 439 $ Poids 59 % |
| 7 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 182 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 264 673 $ Poids 53 % |
| 8 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 203 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 332 196 $ Poids 51 % |
| 9 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 809 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 538 191 $ Poids 39 % |
| 10 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 273 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 170 251 $ Poids 38 % |
| 11 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 147 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 253 427 $ Poids 38 % |
| 12 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 206 376 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.