3542 Chemin PRAIRIES · Saint-Damien
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 59,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 110 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013154145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
62075013154145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 30 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 97 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 287 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 817 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 415 344 $ Poids 64 % |
| 3 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 390 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 493 $ Poids 64 % |
| 4 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 166 860 $ Poids 48 % |
| 5 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 570 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 168 600 $ Poids 28 % |
| 6 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 937 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 83 818 $ Poids 27 % |
| 7 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 808 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 118 507 $ Poids 25 % |
| 8 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 319 623 $ Poids 18 % |
| 9 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −24 572 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 339 210 $ Poids 17 % |
| 10 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 150 720 $ Poids 14 % |
| 11 | 7636, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (3 333 $/m²) 55,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 210 993 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.