3573 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
227 700 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 61,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 936,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 115 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013154453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
62075013154453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 26 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 105 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −5 898 $ | 282 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 356 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 235 618 $ Poids 66 % |
| 3 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 785 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 202 $ Poids 65 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 281 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 220 592 $ Poids 51 % |
| 5 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 164 136 $ Poids 51 % |
| 6 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 779 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 116 655 $ Poids 30 % |
| 7 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 586 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 166 306 $ Poids 28 % |
| 8 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 239 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 150 023 $ Poids 26 % |
| 9 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 961 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 82 779 $ Poids 25 % |
| 10 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 333 573 $ Poids 21 % |
| 11 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 314 799 $ Poids 18 % |
| 12 | 7650, chemin des Loisirs, Saint-Damien 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 128 000 $ (2 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 197 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 148 791 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.