3575 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 62,9 m² · constr. 1964 · terrain 2 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 93 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013154982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
62075013154982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 28 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 118 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 284 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 302 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 237 369 $ Poids 68 % |
| 3 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 731 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 412 310 $ Poids 65 % |
| 4 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 227 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 223 531 $ Poids 62 % |
| 5 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 165 362 $ Poids 53 % |
| 6 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 244 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 231 223 $ Poids 39 % |
| 7 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 727 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 117 303 $ Poids 35 % |
| 8 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 292 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 150 815 $ Poids 31 % |
| 9 | 7796, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-07-22 · 592 m · Vendu 139 000 $ (2 344 $/m²) 59,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 167 486 $ Poids 27 % |
| 10 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 335 433 $ Poids 25 % |
| 11 | 3351, chemin Collin, Saint-Damien 2024-10-11 · 976 m · Vendu 65 000 $ (1 138 $/m²) 57,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 83 365 $ Poids 23 % |
| 12 | 7632, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 657 $/m²) 61,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 317 099 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.