7610 Chemin AULNES · Saint-Damien
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 150,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013155318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
62075013155318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 52 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 383 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 021 $ Poids 89 % |
| 2 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 438 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 274 102 $ Poids 88 % |
| 3 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 623 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 279 362 $ Poids 65 % |
| 4 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 740 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 645 464 $ Poids 62 % |
| 5 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 86 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 227 067 $ Poids 60 % |
| 6 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 715 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 360 346 $ Poids 56 % |
| 7 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 268 599 $ Poids 46 % |
| 8 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 902 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 71 533 $ Poids 42 % |
| 9 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 351 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 214 $ Poids 41 % |
| 10 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 234 676 $ Poids 24 % |
| 11 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 886 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +48 307 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 621 031 $ Poids 24 % |
| 12 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 878 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 517 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.