3526 Chemin PLAINES · Saint-Damien
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 105,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 146 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013156507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
62075013156507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 50 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 458 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 85 043 $ Poids 77 % |
| 2 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 367 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 351 929 $ Poids 63 % |
| 3 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 494 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 236 421 $ Poids 60 % |
| 4 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 251 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 358 093 $ Poids 51 % |
| 5 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 933 $ Poids 47 % |
| 6 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 163 625 $ Poids 47 % |
| 7 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 367 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 281 293 $ Poids 29 % |
| 8 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 298 704 $ Poids 26 % |
| 9 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 866 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 322 $ Poids 24 % |
| 10 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 760 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 246 612 $ Poids 20 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 383 064 $ Poids 20 % |
| 12 | 7729, chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 927 $/m²) 99,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 616 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.