3541 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 122,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,6 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 115 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013156796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
62075013156796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 31 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 87 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 204 092 $ Poids 72 % |
| 2 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 507 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 251 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 552 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 054 $ Poids 67 % |
| 4 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 963 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 619 $ Poids 59 % |
| 5 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 827 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +300 $ | 64 199 $ Poids 58 % |
| 6 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 175 037 $ Poids 56 % |
| 7 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 442 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 90 640 $ Poids 53 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 836 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 566 478 $ Poids 41 % |
| 9 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 404 660 $ Poids 27 % |
| 10 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 319 704 $ Poids 23 % |
| 11 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 801 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −4 048 $ | 295 245 $ Poids 19 % |
| 12 | 3580, Chemin des Brises, Saint-Damien 2024-02-29 · 375 m · Vendu 340 000 $ (2 872 $/m²) 118,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +103 609 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 070 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.