3525 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 291,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 250 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013157297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
62075013157297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 87 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3590, Chemin des Brises, Saint-Damien 2025-06-19 · 580 m · Vendu 480 000 $ (1 451 $/m²) 330,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 493 750 $ Poids 45 % |
| 2 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 206 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 515 044 $ Poids 14 % |
| 3 | 4185, Chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 6 % |
| 4 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 824 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 851 786 $ Poids 4 % |
| 5 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 167 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 436 088 $ Poids 2 % |
| 6 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 214 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 649 026 $ Poids 2 % |
| 7 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 628 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 349 958 $ Poids 2 % |
| 8 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +61 066 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 356 502 $ Poids 1 % |
| 9 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 567 467 $ Poids 1 % |
| 10 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 554 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 449 686 $ Poids 1 % |
| 11 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 955 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 705 086 $ Poids 1 % |
| 12 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 433 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 335 412 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.