3537 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 165,4 m² · constr. 1982 · terrain 2 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013157442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
62075013157442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 569 434 $ Poids 80 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 783 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 714 845 $ Poids 73 % |
| 3 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 573 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 305 430 $ Poids 72 % |
| 4 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 150 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 401 424 $ Poids 69 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 590 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 964 $ Poids 52 % |
| 6 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 213 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 628 $ Poids 49 % |
| 7 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 488 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 309 092 $ Poids 49 % |
| 8 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 468 426 $ Poids 21 % |
| 9 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 740 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +18 893 $ | 359 657 $ Poids 17 % |
| 10 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 932 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 856 $ Poids 17 % |
| 11 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 738 $ Poids 17 % |
| 12 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 868 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.