3514 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
181 100 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 118 m² · constr. 1950 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 78 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013158872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
62075013158872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 11 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 343 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 592 $ Poids 74 % |
| 2 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 248 $ Poids 63 % |
| 3 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 192 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 186 307 $ Poids 62 % |
| 4 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 389 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 228 714 $ Poids 60 % |
| 5 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 833 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 219 061 $ Poids 58 % |
| 6 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 661 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 58 570 $ Poids 57 % |
| 7 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 607 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 83 248 $ Poids 57 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 849 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 524 304 $ Poids 39 % |
| 9 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 352 411 $ Poids 33 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 372 201 $ Poids 28 % |
| 11 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 523 $ Poids 20 % |
| 12 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 634 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −24 291 $ | 270 221 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.