3475 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 222,2 m² · constr. 1965 · terrain 11 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 620 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 248 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013159078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
62075013159078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 423 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 309 $ Poids 65 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 968 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +101 058 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 766 793 $ Poids 23 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 151 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +115 022 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 619 172 $ Poids 17 % |
| 4 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 102 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 411 704 $ Poids 17 % |
| 5 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 847 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 332 974 $ Poids 13 % |
| 6 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +77 534 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 431 145 $ Poids 12 % |
| 7 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 214 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 212 $ Poids 8 % |
| 8 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +62 261 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 502 237 $ Poids 7 % |
| 9 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +68 226 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 636 062 $ Poids 7 % |
| 10 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 298 323 $ Poids 5 % |
| 11 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +58 634 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 452 925 $ Poids 4 % |
| 12 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 470 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +67 475 $ · Ajust. âge −4 048 $ | 377 747 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.