3484 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 164,6 m² · constr. 2005 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 227 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013159932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
62075013159932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 80 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 67 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 415 $ Poids 83 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 865 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 383 $ Poids 68 % |
| 3 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 777 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 313 966 $ Poids 65 % |
| 4 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 353 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 581 $ Poids 65 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 397 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 118 $ Poids 57 % |
| 6 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 297 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 984 $ Poids 53 % |
| 7 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 2 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 50 % |
| 8 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 284 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 421 $ Poids 40 % |
| 9 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 536 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 366 973 $ Poids 19 % |
| 10 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 929 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 593 800 $ Poids 17 % |
| 11 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 486 259 $ Poids 16 % |
| 12 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 187 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.