3605 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 170,2 m² · constr. 1982 · terrain 5 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 432,5 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013160857700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
62075013160857700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 74 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 608 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 616 $ Poids 80 % |
| 2 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 113 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 309 654 $ Poids 76 % |
| 3 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 509 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 406 485 $ Poids 71 % |
| 4 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 869 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 577 049 $ Poids 54 % |
| 5 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 857 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 367 $ Poids 35 % |
| 6 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 042 $ Poids 30 % |
| 7 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 474 286 $ Poids 28 % |
| 8 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 239 $ Poids 25 % |
| 9 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +17 298 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 046 $ Poids 20 % |
| 10 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 453 $ Poids 16 % |
| 11 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 960 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 601 190 $ Poids 16 % |
| 12 | 4257, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 279 $/m²) 149,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 411 993 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.