3585 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 162,6 m² · constr. 1916 · terrain 3 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,2 m²
Frontage
127,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 206 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013162509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
62075013162509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 76 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 150 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 259 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 583 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 728 $ Poids 81 % |
| 3 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 655 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 242 $ Poids 71 % |
| 4 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 293 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 472 $ Poids 61 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 951 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 003 $ Poids 42 % |
| 6 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 640 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 864 $ Poids 42 % |
| 7 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 402 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 979 $ Poids 41 % |
| 8 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 928 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 212 $ Poids 40 % |
| 9 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 400 218 $ Poids 25 % |
| 10 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 524 $ Poids 24 % |
| 11 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 054 $ Poids 23 % |
| 12 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 809 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.