3568-3570 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 142,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,7 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 502 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013165548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
705 100 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
62075013165548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 96 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 364 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 435 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 294 606 $ Poids 85 % |
| 3 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 644 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 500 $ Poids 73 % |
| 4 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 178 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 671 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 848 $ Poids 56 % |
| 6 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 940 $ Poids 51 % |
| 7 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 914 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 442 $ Poids 50 % |
| 8 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 626 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −44 407 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 179 $ Poids 50 % |
| 9 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 598 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 908 $ Poids 39 % |
| 10 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 645 $ Poids 35 % |
| 11 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 766 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 606 305 $ Poids 33 % |
| 12 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 352 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 378 619 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.