3558 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 109,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 187 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013166412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
62075013166412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 57 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 400 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 87 539 $ Poids 76 % |
| 2 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 554 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 243 475 $ Poids 64 % |
| 3 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 092 $ Poids 55 % |
| 4 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 381 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 362 979 $ Poids 54 % |
| 5 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 175 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 367 916 $ Poids 47 % |
| 6 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 995 $ Poids 45 % |
| 7 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 869 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 62 517 $ Poids 33 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 775 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 146 $ Poids 32 % |
| 9 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 234 236 $ Poids 32 % |
| 10 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 386 $ Poids 27 % |
| 11 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 393 561 $ Poids 25 % |
| 12 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 381 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 289 082 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.