3524 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 163 m² · constr. 2009 · terrain 1 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 313 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013167098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
62075013167098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 92 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 171 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 876 $ Poids 85 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 761 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 459 $ Poids 73 % |
| 3 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 631 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 312 558 $ Poids 73 % |
| 4 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 209 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 894 $ Poids 63 % |
| 5 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 505 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 426 $ Poids 56 % |
| 6 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 440 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 567 $ Poids 53 % |
| 7 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 148 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 392 259 $ Poids 50 % |
| 8 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 168 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 267 $ Poids 43 % |
| 9 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 883 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 875 $ Poids 36 % |
| 10 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 682 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +26 990 $ | 365 412 $ Poids 19 % |
| 11 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 306 $ Poids 18 % |
| 12 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 877 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 688 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.