3540 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 198 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013167160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
62075013167160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 62 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2026-04-02 · 433 m · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 399 $ Poids 76 % |
| 2 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 486 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +750 $ | 80 861 $ Poids 73 % |
| 3 | 3214, chemin des Plages, Saint-Damien 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 936 $ Poids 59 % |
| 4 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 263 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 341 624 $ Poids 55 % |
| 5 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 466 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 224 600 $ Poids 44 % |
| 6 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 154 464 $ Poids 36 % |
| 7 | 3553, Chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-11-01 · 433 m · Vendu 215 000 $ (2 402 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 231 $ Poids 35 % |
| 8 | 3140, Chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-11-01 · 724 m · Vendu 185 000 $ (2 136 $/m²) 86,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +925 $ | 235 151 $ Poids 27 % |
| 9 | 7611, chemin des Camps, Saint-Damien 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (911 $/m²) 82,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 219 $ Poids 26 % |
| 10 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 477 $ Poids 20 % |
| 11 | 7447, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-07-26 · 820 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 512 878 $ Poids 19 % |
| 12 | 3250, rue Delorme, Saint-Damien 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 183 587 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.