3504 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 123,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013168036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
62075013168036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 52 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 361 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 250 208 $ Poids 73 % |
| 2 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 315 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 250 473 $ Poids 72 % |
| 3 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 230 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 203 430 $ Poids 71 % |
| 4 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 818 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 239 821 $ Poids 67 % |
| 5 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 629 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 992 $ Poids 66 % |
| 6 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 989 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 174 462 $ Poids 62 % |
| 7 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 639 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 90 409 $ Poids 47 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 841 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 564 971 $ Poids 41 % |
| 9 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 403 528 $ Poids 29 % |
| 10 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 601 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 294 285 $ Poids 22 % |
| 11 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 318 750 $ Poids 16 % |
| 12 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 724 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.