3498 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 246 m² · constr. 1980 · terrain 1 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 366 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013168069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
62075013168069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 94 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3561, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-06-16 · 317 m · Vendu 400 000 $ (2 109 $/m²) 189,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +59 357 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 401 $ Poids 41 % |
| 2 | 7491, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2026-03-23 · 831 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +144 551 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 856 036 $ Poids 13 % |
| 3 | 3484, CHEMIN DES BRISES, Saint-Damien 2024-12-30 · 40 m · Vendu 325 000 $ (1 974 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +80 361 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 435 200 $ Poids 9 % |
| 4 | 3590, Chemin des Brises, Saint-Damien 2025-06-19 · 667 m · Vendu 480 000 $ (1 451 $/m²) 330,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −61 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 470 059 $ Poids 9 % |
| 5 | 3470, Chemin des Brises, Saint-Damien 2026-03-23 · 75 m · Vendu 475 000 $ (3 173 $/m²) 149,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 658 526 $ Poids 8 % |
| 6 | 7638, chemin des Sapins, Saint-Damien 2026-04-07 · 740 m · Vendu 264 000 $ (1 760 $/m²) 150 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 355 238 $ Poids 7 % |
| 7 | 7749, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-06-27 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 116 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 261 $ Poids 5 % |
| 8 | 4091, Chemin Dandeneau, Saint-Damien 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 418 000 $ (2 442 $/m²) 171,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +91 315 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 562 642 $ Poids 4 % |
| 9 | 7362, Chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2024-04-19 · 906 m · Vendu 450 000 $ (2 639 $/m²) 170,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +99 633 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 701 219 $ Poids 4 % |
| 10 | 7643, chemin des Roy, Saint-Damien 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 275 $/m²) 196,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 244 $ Poids 3 % |
| 11 | 7624, Chemin des Trois-Soeurs, Saint-Damien 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 238 $/m²) 169,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +85 265 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 057 $ Poids 2 % |
| 12 | 3666, chemin du Lac-Corbeau, Saint-Damien 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 871 $/m²) 173,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +67 638 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 366 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.