3518 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 121 m² · constr. 1970 · terrain 2 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013168080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
62075013168080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 62 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 370 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 254 996 $ Poids 72 % |
| 2 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 185 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 207 471 $ Poids 68 % |
| 3 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 417 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 255 371 $ Poids 67 % |
| 4 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 991 $ Poids 62 % |
| 5 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 864 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 244 699 $ Poids 62 % |
| 6 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 686 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 261 $ Poids 61 % |
| 7 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 582 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 91 829 $ Poids 53 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 824 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 516 $ Poids 41 % |
| 9 | 7584, chemin Hénault, Saint-Damien 2025-02-28 · 359 m · Vendu 285 000 $ (2 920 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 385 291 $ Poids 30 % |
| 10 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 410 462 $ Poids 29 % |
| 11 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 658 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +2 699 $ | 300 138 $ Poids 20 % |
| 12 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 324 614 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.