3508 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
227 000 $
Chalet · 3 295 $/m² · 68,9 m² · constr. 1960 · terrain 904,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 121 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013168243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
62075013168243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 25 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 301 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 292 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 510 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 551 $ Poids 83 % |
| 3 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 501 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 219 562 $ Poids 67 % |
| 4 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 445 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 80 631 $ Poids 66 % |
| 5 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 357 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 361 349 $ Poids 60 % |
| 6 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 974 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 169 762 $ Poids 57 % |
| 7 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 543 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 651 $ Poids 54 % |
| 8 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 513 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 235 998 $ Poids 52 % |
| 9 | 7467, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-11-18 · 844 m · Vendu 370 000 $ (6 198 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 423 503 $ Poids 47 % |
| 10 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 181 839 $ Poids 46 % |
| 11 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 439 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −662 $ | 153 617 $ Poids 42 % |
| 12 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 952 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 342 036 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.