3450 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 73,6 m² · constr. 1972 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 127 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013169039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
62075013169039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 41 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2026-06-05 · 347 m · Vendu 240 000 $ (3 081 $/m²) 77,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 241 202 $ Poids 88 % |
| 2 | 7560, Chemin Hénault, Saint-Damien 2026-07-17 · 669 m · Vendu 270 000 $ (3 673 $/m²) 73,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 184 $ Poids 82 % |
| 3 | 3579, chemin des Bises, Saint-Damien 2026-06-19 · 608 m · Vendu 90 000 $ (1 145 $/m²) 78,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +450 $ | 88 722 $ Poids 78 % |
| 4 | 3565, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-05-25 · 459 m · Vendu 294 900 $ (4 482 $/m²) 65,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 320 521 $ Poids 75 % |
| 5 | 3524, Chemin des Épinettes, Saint-Damien 2025-09-11 · 480 m · Vendu 351 000 $ (4 553 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 393 108 $ Poids 69 % |
| 6 | 3220, rue Delorme, Saint-Damien 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 763 $/m²) 76 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 199 882 $ Poids 54 % |
| 7 | 3541, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2025-04-25 · 648 m · Vendu 230 000 $ (3 125 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 257 142 $ Poids 53 % |
| 8 | 7013, 3ième Rue des Plages, Saint-Damien 2026-07-03 · 959 m · Vendu 158 000 $ (2 520 $/m²) 62,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 185 164 $ Poids 46 % |
| 9 | 7662, 2e rue des Plages, Saint-Damien 2025-04-16 · 930 m · Vendu 299 900 $ (4 200 $/m²) 71,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +25 492 $ | 369 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 3526, chemin du Beau-Site, Saint-Damien 2024-12-13 · 557 m · Vendu 132 500 $ (1 818 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 165 839 $ Poids 42 % |
| 11 | 7545, Chemin du Coteau-Du-Lac, Saint-Damien 2025-06-27 · 697 m · Vendu 225 000 $ (3 594 $/m²) 62,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 265 598 $ Poids 40 % |
| 12 | 7423, chemin du Coteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-01-27 · 870 m · Vendu 100 000 $ (1 435 $/m²) 69,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 128 979 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.