3466 Chemin BRISES · Saint-Damien
Valeur estimée
173 300 $
Autre · 1 414 $/m² · 122,6 m² · constr. 1953 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 94 300 $ -21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
013169076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
62075013169076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
264 000 $
$/m² médian
2 624
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 10 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, de Sainte-Emelie, Saint-Damien 2025-09-09 · 217 m · Vendu 225 000 $ (1 936 $/m²) 116,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 237 420 $ Poids 74 % |
| 2 | 7223, Chemin de Sainte-Émélie, Saint-Damien 2026-01-16 · 264 m · Vendu 240 000 $ (1 771 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 236 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 7285, chemin de Ste-Émélie, Saint-Damien 2026-03-23 · 746 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 226 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 3120, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2025-10-14 · 525 m · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 60 530 $ Poids 69 % |
| 5 | 3525, chemin des Plaines, Saint-Damien 2025-08-29 · 328 m · Vendu 190 000 $ (1 443 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 192 475 $ Poids 68 % |
| 6 | 3290, Chemin d'Auteuil, Saint-Damien 2026-07-24 · 953 m · Vendu 175 000 $ (1 496 $/m²) 117 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 164 313 $ Poids 64 % |
| 7 | 7621, chemin des Sapins, Saint-Damien 2025-10-31 · 744 m · Vendu 75 000 $ (721 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 86 031 $ Poids 46 % |
| 8 | 7381, chemin du Côteau-du-Lac, Saint-Damien 2025-02-18 · 872 m · Vendu 445 000 $ (3 592 $/m²) 123,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 539 239 $ Poids 40 % |
| 9 | 180, rue Lise, Saint-Damien 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 840 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 383 834 $ Poids 29 % |
| 10 | 3136, chemin du Ruisseau, Saint-Damien 2024-07-22 · 496 m · Vendu 269 900 $ (1 952 $/m²) 138,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 420 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −20 242 $ | 278 758 $ Poids 23 % |
| 11 | 4012, chemin des Brises, Saint-Damien 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 795 $ Poids 14 % |
| 12 | 7820, chemin des Roy, Saint-Damien 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 378 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 200 241 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.